Услуги
Градостроительная проверка
В рамках градостроительной проверки мы изучим правила землепользования и застройки для выявления охранных зон и ограничений на строительство на данном участке:
Какой бы объект вы не задумали построить: индивидуальный жилой дом, таунхауз, многоквартирный дом, магазин, склад или цех - прежде всего вам надо получить разрешение на строительство, для ижс - уведомление о соответствии. И вот здесь новых собственников ожидает много неприятных сюрпризов: вполне может оказаться, что участок попадает в водоохранную зону реки, приаэродромную территорию аэродрома, охранную зону инженерных коммуникаций, охранную или защитную зону объекта культурного наследия, санитарно-защитную зону предприятия и т.д. Всего таких зон, ограничивающих строительство, 28 видов.
По результату проверки дадим заключение - можно ли построить запланированный объект на данном участке.
Юридическая проверка
Проверка осуществляется по следующим параметрам:
- категорию земельного участка и вид разрешенного использования;
- наличие или отсутствие координат поворотных точек границ земельного участка;
- наличие или отсутствие актуального почтового адреса земельного участка;
- актуальную площадь земельного участка и погрешность с которой она определена;
- наличие зон с особыми условиями использования территории, указанными на кадастровой карте;
- актуального собственника земельного участка и дату установления его собственности на участок;
- сколько раз земельный участок менял собственника и переходил из рук в руки;
- наличие обремений на земельном участке: аренда, сервитут, залог, ипотека;
- наличие паспорта продавца в списке недействительных российских паспортов;
- наличие у продавца долга по исполнительным производствам;
- наличие у продавца задолжности по налогам;
- наличие сведений о судебных спорах с участием продавца;
- наличие сведений о возбуждении в отношении продавца дел о банкротстве;
- наличие сведений о возможности субсидиарной ответственности продавца;
- наличие сведений о продавце в списке Росфинмониторинга.
По результату проверки дадим письменное заключение - безопасна ли покупка участка у данного продавца.
Геодезическая проверка
Еще одна очень частая проблема при покупке участка без проверки - это смещение забора относительно официальных границ земельного участка. Особенно часто возникает при покупке участков не прошедших межевание или со старым межеванием.
Перед покупкой участка необходим сделать "вынос границ участка в натуру". На участок приедет геодезист и с помощью спутникового прибора определит точное расположение границ участка. Сделать это надо или перед покупкой участка или перед началом строительства дома обязательно. Иначе вы рискуете построить незаконное строение.